消费者如何选购透天别墅

在消费者面对琳琅满目的透天别墅个案时，如何选购适合自己的爱屋？专家认为一定要谨记五大购屋守则，即地段、建商品牌、房屋规划、施工品质，以及安全考量。

一、地段的选择。　

　据曾经规划过仿法、仿日、中式、新古典别墅等不同造型的建筑师戴育泽指出，不管是大楼或透天产品，选择好的地段是第一考量。他指出，好的地段多半临近公园绿地、交通动线、公共建设、学区等位置，有助于消费者生活便利性。他认为，好的地段除了具备好的公共设施外，更容易集结一些顶尖的建商，且土地资源宝贵，不但增值潜力高，抗跌性更强。

二、注意建商的品牌。　　

目前经济不景气时，建商的品牌仍是选购时重要因素。在房地产景气未回升时，由于透天别墅工期短，快则六个月、慢则十个月完工的特性，工程成本低、回收快，导致建商的门槛低，素质良莠不齐。目前在全省各地都会边缘县市，很多透天别墅个案都由地主和建商合建，且由地下建筑师、营造厂操刀，兴建品质更令人怀疑。

在选择建商时，除了从个案的合法基础推断建设公司的合法性外，如建商是否具有永续经营的理念、得奖纪录、整体的口碑、品牌印象等，都是重要的参考指针。另外消费者也可以到该建商已完工的社区，查访住户，了解建商的形象、施工品质、售后服务等。甚至消费者可花点时间，在专业人士陪同下，亲自到个案工地现场监工，参观施工情况，更可了解建商的品质。

三、个案的规划能力。　　

在选购透天别墅时，一定要特别注意建筑师、设计师的规划能力。透天别墅和大楼产品最大的区隔，就是透天别墅和庭园的关系亲密，设计时一定要考量整体规划。从社区门口、中庭、私人小花园，一直到住家玄关，都需要规划更多的绿地。从内到外部，都需紧密结合在一起，否则就会沦为传统贩厝的格调。在住家内部规划方面也很重要，包括楼梯间、玄关美化，厕所通风采光明亮，单独管道系统，以及屋顶花园美化等，都是影响透天别墅未来是否增值与脱手难易的主因。

四、选择好的营造厂。　　

在营建品质方面，消费者在选购透天产品时，更需密切注意。消费者若选购新成屋时，无法看到建造过程，不过消费者可要求建商出示混凝土、钢筋等专业技师保证的资料。另外从外表则应注意地下室是否渗水、龟裂，排水和化粪池的处理情况，以及浴室管路系统等问题。另外消费者也可要求建商打开天花板，检查管线流向，观察管线是否坐落在梁柱上，而具有屋顶花园的个案也要考虑屋顶的荷重能力、防水功能等，以防买到漏水别墅。

五、注意安全性。

在都市地价跌幅不大时，透天别墅往往坐落在都会边缘县市，其安全考量更是重要。在今年建商推出的透天别墅个案中，安全考量是推案时首要要件。因此专家认为，购买透天别墅户数最好在十户以上，才能具备安全管理标准。包括雇用三班制的管理员、沿街面安全考量、车道门和车库门需有一处为传统电动铁卷门，以及各住户的安全系统等。今年建商推出的别墅个案中，二十四小时智能型计算机监控系统、社区围墙双轨式红外线侦测器、反胁迫密码、音感式防盗器、热感式防盗系统都已出炉。